Các lưu ý khi xây nhà dịch vụ cho thuê

Khi đã có sẵn đất trống, muốn đầu tư xây dựng nhà dịch vụ cho thuê (nói theo kiểu bình dân là nhà trọ). Bạn cần lưu ý vấn đề gì để đạt được hiệu quả khai thác cao nhất sau khi hoàn thành công trình?

Dưới đây chúng tôi chia sẽ những điểm rất quan trọng mà người xây nhà dịch vụ cho thuê cần lưu ý.

1. Xác định phân khúc khách hàng:
   Đối với nhà dịch vụ cho thuê việc xác định phân khúc khách hàng là yếu tốt quyết định hiệu quả đầu tư. Phân khúc khách hàng lại lệ thuộc vào vị trí của khu đất định xây dựng và nhu cầu thuê nhà thực tế ở khu vực.
   Cụ thể có 3 phân khúc phổ biến: cao cấp, phổ thông và bình dân.
   Nếu khu vực trung tâm hay cận trung tâm, nên đầu tư phân khúc cao cấp và phổ thông. Hai phân khúc này chỉ khác nhau ở chất lượng trang thiết bị nội thất và các dịch vụ kèm theo. Diện tích giao động từ 25~30 m2/ căn hộ (đã bao gồm gác xép) dành cho gia đình 2 người trẻ chủ yếu là nhân viên làm văn phòng là phù hợp nhất. Lưu ý, với phân khúc này căn hộ phải được trang bị đầy đủ trang thiết bị nội thất, người thuê chỉ đến và ở.
   Đối với các khu vùng ven thành phố, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và trường đại học thì phân khúc khách hàng nên chọn là bình dân. Đối tượng thuê chủ yếu là công nhân và sinh viên. Căn hộ dịch vụ dành cho phân khúc này thường được gọi là nhà trọ. Với diện tích 12~15m2, cũng chỉ dành cho từ 2 đến 3 người lớn.
   
2. Tính toán hiệu quả đầu tư
   Đối với loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê, chi phí đầu tư xây dựng và trang trí thiết bị nội thất công trình được tính hoàn vốn sau từ 3~5 năm.
   Vì vậy bạn phải cân đối giá trị đầu tư ban đầu và giá thuê từng phòng, sao cho đạt ngững hoàn vốn xem như thành công. Do đó bạn cần biết một số cách để tối ưu hóa giá trị cho thuê phòng.
   Dưới dây chúng tôi chia sẽ cách hiểu quả nhất để tối ưu hóa nguồn thu từ căn hộ cho thuê đó là tăng số lượng phòng.
   Ví dụ: bạn có đất diện tích 4*16 và chọn phân khúc phổ thông, với diện tích này bạn chỉ bố trí được 2 phòng/ 1 tầng. Nếu khu bạn ở quy hoạch cho phép xây 1 trệt + 2 lầu + sân thượng + mái tum. Thì trên lý thuyết bạn chỉ có được 1 phòng ở trệt phía sau, phía trước dùng để làm nhà xe, 2 phòng trên mỗi lầu, vậy tổng cộng bạn chỉ có 5 phòng cho thuê. Nhưng nếu biết cách ngay ở khâu xin phép xây dựng, bạn đề nghị xin thêm tầng lửng, ngoài ra sau khi hoàn công bạn cải tạo phía sau sân thượng để thêm 1 phòng nữa tổng cộng bạn sẽ được 8 phòng. Không cần tính cũng thấy có sự khác biệt rất lớn giữa 5 và 8 phòng.
   
3. Chọn đơn vị thi công uy tín:
   Bạn nên chọn đơn vị tư vấn thiết kế và thi công đã từng có kinh nghiệm đối với loại hình nhà cho thuê dịch vụ, chắc chắn bạn sẽ nhận được những ý kiến tư vấn giá trị cho công việc đầu tư của mình.
4. Vận hành tòa nhà:
   Có 2 cách vận hành, bạn tự vận hành và cho thuê lại toàn bộ để đơn vị thuê vận hành. Cách nào cũng có ưu nhược điểm riêng, nếu tự vận hành bạn dĩ nhiên thu nhập của là là tốt nhất, nhưng bạn phải có thời gian rãnh và tự tin khả năng tìm khách thuê. Trong khi cho thuê lại thì thu nhập sẽ giảm, nhưng sẽ ít rũi ro hơn.
   Trên đây là những lưu ý đối với các bạn có ý định xây nhà dịch vụ cho thuê, hy vọng bài viết mang lại cho bạn giá trị hữu ít.