Vì sao nên thiết kế hộp ghen kỹ thuật hở đối với nhà dịch vụ cho thuê?

Hiện nay, do nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ phát triển nóng, nhất là đối với trung tâm thương mại như thành phố Hồ Chí Minh v.v.

Nhiều chủ đầu tư sẳn sàn đầu tư xây dựng mới các căn hộ cho thuê trên các lô đất có diện tích vừa phải (tương đương căn nhà phố). Tuy nhiên, nếu làm căn hộ dịch vụ cho thuê giống với căn nhà phố bình thường, chỉ cần bổ sung (khu giặt chung, khu để xe chung, hệ thống camera an ninh v.v…) và lược bớt 1 vài công năng (phòng khách) thì quả là thiếu sót đáng tiếc.

Trong bài viết này, chúng tôi chia sẻ một kinh nghiệm thực tế rất hữu ích nếu được áp dụng cho căn hộ cho thuê là sử dụng hộp ghen kỹ thuật hở.

Vậy hộp ghen kỹ thuật là gì? Hộp ghen là nơi tập trung các đường ống kỹ thuật (ống nước, điện, điện lạnh v.v….) đối với nhà phố và biệt thự, ghen kỹ thuật được mặc định là ghen kín, tức là được xây kín lại để che các đường ống. Khái niệm ghen hở chỉ áp dụng đối với nhà cao tầng, công trình công có quy mô lớn v.v…

Để dễ phân biệt, thì hộp ghen kín thường bố trí bên trong vệ sinh, trong khi ghen hở thường bố trí bên ngoài và có cửa mở ra khi cần.

Vậy ưu điểm của việc áp dụng hộp ghen hở cho nhà cho thuê dịch vụ là gì? Và có thật sự cần thiết phải làm ghen kỹ thuật hở hay không? Chúng tôi sẽ phân tích ở từng khía cạnh nhé.

Về thẩm mỹ: hộp ghen kỹ thuật hở được bố trí bên ngoài phòng vệ sinh, nên sẽ không có hộp ghen nhô ra phía trong góc phòng như thường thấy ở nhà phố. Giúp người sử dụng tận hưởng không gian vuông vắn, tươm tất đến hoàn hảo.

Về công năng sử dụng: rõ ràng sử dụng phòng vệ sinh vuông vắn là tốt hơn so với phòng có khối hộp nhô ra ở góc gây cảm giác vướng víu khó chịu.

Về độ bền chống thấm: việc bố trí hộp nghen hở bên ngoài vệ sinh giúp giảm thiểu các lỗ thông sàn bên trong vệ sinh, điều này đồng nghĩa hạn chế tối đa khả năng bị thấm xuống tầng dưới.

Về thông thoáng: trong trường hợp nhà có diện tích hợp lý, người thiết kế có thể kết hợp ghen kỹ thuật hở thành hướng thông gió theo chiều đứng công trình.v.v…

Nhưng khía cạnh mang lại hiệu quả to lớn của việc sử dụng hộp ghen hở mà chúng tôi muốn nhấn mạnh trong bài viết này là ở công tác bảo trì về lâu dài. Nếu ai đã từng làm dịch vụ nhà cho thuê thì cũng hiểu nổi khổ khi phải thực hiện công tác bảo trì sửa chữa các  bộ phận kỹ thuật âm tường (đường nước, đường điện . . .) Vì đây là việc nhất định phải thực hiện chỉ là ít hay nhiều. Mỗi lần như vậy đội ngũ thợ, kỹ thuật viên phải vào phòng khách hàng để sửa chữa, việc sửa chữa luôn kèm theo tiếng ồn (do đục, khoan, cắt hộp ghen kín), bụi bẩn v.v. rất phiền hà và khó chịu, đó là chưa kể phải lên lịch hẹn giữa người thuê phòng và đơn vị sửa chữa. Đau đầu hơn là trường hợp sau khi đã đập hộp ghen kín ra sửa chữa ống nước xong, xây lại, trát lại, rồi ốp lát lại (rất tốn kém) nhưng sau thời gian ngắn lại tiếp tục bị sự cố. Lý do là việc sửa chữa kỹ thuật phụ thuộc hoàn toàn vào tay nghề thợ, chủ nhà không thể kiểm soát việc này.

Tất cả các rắc rối trên sẽ không tồn tại nếu sử dụng hộp ghen kỹ thuật hở. Vì khi có sự cố, đội ngũ kỹ thuật chỉ cần can thiệp từ bên ngoài phòng thuê. Và cũng hạn chế tối đa việc tạo tiếng ồn do không phải đục, khoan hay cắt tường vì ghen hở luôn có cửa mở. Từ đó giảm thiểu chi phí sửa chữa, thời gian sửa chữa rất ngắn, dễ dàng kiểm soát được chất lượng công tác sửa chữa bằng trực quan.

Từ các ưu điểm trên, chúng tôi luôn đề xuất các chủ đầu tư nên chọn phương án bố trí hộp ghen hở đối với loại công trình căn hộ dịch vụ cho thuê.

Bài viết được tổng hợp từ kinh nghiệm thiết kế lẫn thi công các công trình nhà dịch vụ cho thuê, hy vọng nội dung bài viết là hữu ích cho các bạn đang có nhu cầu làm nhà dịch vụ cho thuê./.