Giải pháp giảm 15% chi phí xây dựng phần thô cho công trình căn hộ dịch vụ.

Theo đơn giá xây dựng phần thô tại TP. Hồ Chí Minh thời điểm nữa cuối năm 2023, giá xây dựng phần thô công trình nhà phố có diện tích trên 350 m2 sàn giao động từ 3,7 triệu – 3,9 triệu đồng trên m2 (tùy vào chủng loại vật liệu và điều kiện thi công). Tuy nhiên, với căn hộ dịch vụ giá sẽ cao hơn khoảng 200,000/m2 (vì căn hộ dịch vụ có khối lượng xây và hoàn thiện ốp lát nhiều hơn so với nhà phố).

Để tăng hiệu quả cho nhà đầu tư, Kiendongcons đưa ra gói giải pháp thi công phần thô mới giúp giảm 15% chi phí xây dựng phần thô và giảm 20% thời gian thi công, cụ thể như sau:

Thay vì xây dựng phần thô công trình theo phương pháp truyền thống (khung cột dầm sàn đổ bê tông toàn khối và xây gạch ống tuynel tô 2 mặt), ngày nay hoàn toàn có thể sử dụng giải pháp xây dựng khung gồm cột, dầm là bê tông cốt thép kết hợp sàn sử dụng tấm bê tông khí chưng áp dày 7,5 cm và tường xây bằng gạch bê tông khí chưng áp dày 7,5 cm không tô.

Trước tiên cần tìm hiểu tấm bê tông khí chưng áp (ALC) để làm sàn và gạch xây bê tông khí chưng áp (AAC) là gì?

Bê tông khí chưng áp là dòng sản phẩm cao cấp không nung siêu nhẹ, được sản xuất từ các vật liệu vô cơ phổ biến như cát, vôi, xi măng, nước và chất tạo khí dưới áp suất của nhiệt độ cao. Nó có ưu điểm vượt trội so với gạch xây truyền thống như: nhẹ hơn 2 lần, tính cách nhiệt, cách âm , chịu lực và chống cháy đều vượt trội. Chính vì thế dòng sản phẩm này thuộc phân khúc cao cấp và có giá thành cao gấp 4 lần giá gạch tuynel.

Vì sao có giá thành cao hơn gạch xây truyền thống như khi áp dụng vào xây dựng lại cho ra giá thành sản phẩm rẻ hơn?

Điều này xuất phát từ giải pháp thi công và đặc tính ưu việt của gạch và tấm sàn bê tông khí chưng áp.

Do gạch và tấm sàn bê tông khí chưng áp nhẹ hơn nhiều so với gạch truyền thống và sàn bê tông cốt thép. Nên khi sử dụng thực tế vào công trình theo gói giải pháp khung cột, dầm btct, sàn tấm bê tông khí trung áp và gạch xây bê tông khí trưng áp sẽ giúp tổng tải trọng công trình giảm rất đáng kể (giảm từ 25~35 % tổng tải trọng). Từ đó giải pháp kết cấu móng, cột và dầm btct sẽ giảm đi khá nhiều chi phí.

Ngoài ra, do tấm sàn bê tông khí chưng áp được thi công bằng giải pháp lắp ghép nên quá trình thi công công trình không bị vướng cây chống sàn, đơn vị thi công có không gian để triển khai các công tác khác nhau song song. Từ đó giúp giảm 20% thời gian thi công.

Điều làm các nhà đầu tư lo lắng là độ bền của bộ giải pháp trên như thế nào?

Một lần nữa, cần nhắc lại độ bền của gạch bê tông chưng áp là vượt trội so với gạch xây truyền thống (vì bản chất đó là bê tông). Ngoài ra, như đã nói ở trên gạch bê tông khí chưng áp có tính cách nhiệt, cách âm, chống cháy và cường độ đều vượt xa so với gạch truyền thống.

Tóm lại, gói giải pháp thi công khung cột, dầm bê tông cốt thép kết hợp tấm sàn bê tông khí chưng áp dày 7,5 cm và tường xây bằng gạch khí chưng áp dày 7,5 cm không tô. Sẽ giúp nhà đầu tư giảm 15% chi phí thi công phần thô và rút ngắn 20% thời gian thi công để sớm đưa dự án vào khai thác.